Недвижимость в США

недвижимость-в-сшаСам процесс покупки недвижимости в США иностранцами по существу не отличается от покупки недвижимости американцами. Разница заключается в правовых и налоговых последствиях.

В связи с тем, что агенты по недвижимости не являются адвокатами, многие из них не разбираются в юридических вопросах владения недвижимостью в США и в вопросах налогообложения, особенно когда это касается нерезидентов. Их основная задача — продать Вам дом. С последствиями же Вам придется разбираться самим. Именно поэтому очень важно проконсультироваться с адвокатом до совершения покупки недвижимости в США. В зависимости от Ваших дальнейших планов, иммиграционных намерений, семейных обстоятельств и других индивидуальных особенностей, разные варианты оформления покупки могут быть более или менее выгодными для Вас.

Сдача недвижимости в аренду

Если Вы — иностранный налогоплательщик, который владеет недвижимым имуществом в США, Вы должны знать, что доход от аренды недвижимости, расположенной в Соединенных Штатах, всегда облагается налогом в США вне зависимости от страны Вашего личного проживания.

При наличии недвижимости в США и сдаче ее в аренду существуют два варианта налогообложения: либо фиксированный налог на валовый доход, либо прогрессивный налог на прибыль. В ряде случаев Вы можете выбрать наиболее выгодный для Вас вариант налогообложения. Но прежде чем подать соответствующую заявку в Налоговую Службу США, рекомендуем Вам проконсультироваться с адвокатом, чтобы оценить Ваши преимущества при выборе того или иного варианта налогообложения.

Продажа недвижимости в США

Законодательство США уполномочило Налоговую Службу США облагать налогом иностранцев-собственников недвижимости в США при ее продаже. Эти правила также применяются к обмену, ликвидации, выкупу, дарению, передаче и другим способам распоряжения недвижимым имуществом. В данном случае уплата налога осуществляется посредством его удержания покупателем из общей суммы сделки. То есть на руки Вы получите сумму, уменьшенную за счет налога.

Правила распоряжения недвижимостью в США, непосредственно принадлежащей иностранцам как частным лицам, также применимы к распоряжению долями в корпорации, если собственность принадлежит корпорации как юридическому лицу. При этом существует ряд исключений из данного положения. Есть и другие особенности по удержанию и уплате налога при распоряжении американским имуществом. Кроме того, существует ряд способов структурировать сделку так, чтобы минимизировать налоговые обязательства или полностью избежать удержания налога при продаже недвижимости в США.

Прежде чем приступить к процедуре продажи недвижимости (обмену, ликвидации, выкупу, дарению, передаче и другим способам распоряжения недвижимым имуществом) рекомендуем Вам проконсультироваться с адвокатом, чтобы оценить все возможные последствия.

Мы также поможем Вам с покупкой и продажей недвижимости в США. В отличие от других агентов, предлагающих услуги по продаже или покупке недвижимости, в наши услуги, помимо агентских услуг, также входят юридическое консультирование и оформление сделки.